Juli 2025

Deze samenvatting is gebaseerd op de Startnotitie ‘Lochem-Oost+’ van 15 juli 2025, waarin de kaders worden geschetst voor een nieuwe grootschalige woningbouwontwikkeling in Lochem.

1. Aanleiding en Doel

De gemeente Lochem heeft de ambitie om tot 2030 circa 1.300 woningen toe te voegen. Voor de stad Lochem is het doel om 628 woningen te realiseren, waarvan er circa 300 via uitbreiding op de locatie Lochem-Oost moeten komen. De startnotitie dient als vertrekpunt voor de planvorming en stelt de kaders vast voor de verdere uitwerking.

2. Plangebied: Lochem-Oost+

Hoewel de oorspronkelijke focus lag op het ‘Kernvisiegebied’ van 13,5 hectare, wordt in dit project gekeken naar een breder onderzoeksgebied genaamd Lochem-Oost+.

  • Ligging: Het gebied ligt relatief geïsoleerd ten opzichte van de stad, tussen de provinciale weg N346 (Stijgoord), de Tusselerdijk, de Keppellaan en de rivier de Berkel.
  • Huidig gebruik: Het gebied is momenteel hoofdzakelijk agrarisch, maar bevat ook vakantiepark ‘De Lochemse Berg’ en de voormalige politieschool ‘De Cloese’.

3. Woningbouwprogramma

Het programma richt zich op een gedifferentieerd aanbod om doorstroming te bevorderen:

  • Aantallen: Er wordt uitgegaan van circa 250 tot 275 woningen binnen het Kernvisiegebied.
  • Prijsklassen: Minimaal 30% sociale huur, 20% goedkope koop en 20% betaalbare koop (laag).
  • Doelgroepen: Er is veel aandacht voor levensloopbestendig bouwen (streven naar 30% direct geschikt en 30% eenvoudig aanpasbaar) en innovatieve woonvormen.

4. Belangrijke Uitgangspunten en Aandachtspunten

  • Landschap en Natuur: De ontwikkeling moet aansluiten bij het beekdallandschap. Aandachtspunten zijn de nabijgelegen Natura 2000-gebieden, het Gelders Natuur Netwerk (GNN) en de stikstofdepositie tijdens de bouw- en gebruiksfase.
  • Mobiliteit: De huidige ontsluiting via de Tusselerdijk en Keppellaan is onvoldoende voor de nieuwe wijk. Er wordt ingezet op het STOMP-principe, waarbij langzaam verkeer (fietsers en voetgangers) prioriteit krijgt, inclusief een nieuwe brug over de Berkel naar het centrum.
  • Milieu: Er moet rekening worden gehouden met geur- en geluidscontouren van nabijgelegen bedrijven en de Goorseweg. Ook spuitzones van omliggende agrarische percelen kunnen een beperking vormen (standaard afstand van 50 meter).

5. Planning en Proces

Het proces is opgedeeld in verschillende fasen:

  • Initiatieffase (Q3-2025): Behandeling van deze Startnotitie door de raad.
  • Definitiefase (H1-2026 – Q3-2026): Opstellen van een ruimtelijke visie en participatie met bewoners.
  • Ontwerpfase (vanaf Q4-2026): Uitwerking naar een stedenbouwkundig plan, gepland voor vaststelling in Q2-2027.