LOCHEM – Het woningbouwplan Lochem-Oost werd al eerder aangekondigd, met als doelstelling 300 woningen tot 2030. Het Lochemse college van B&W heeft deze week een startnotitie vastgesteld dat ‘Lochem-Oost+’ heet. De plus houdt in dat er tot 2040 nog eens een kleine 300 woningen kunnen worden gebouwd. Het plangebied is in westelijke richting uitgebreid en wordt omsloten door bedrijvenpark Stijgoord, Tusselerdijk, Keppellaan en de Berkel.

Door Henri Bruntink – Berkelbode 24/7/2025

Het oorspronkelijke plan Lochem-Oost geldt als kansrijk omdat de gemeente de meeste grond al in eigendom heeft. Bij het opgepluste plan krijgt de gemeente te maken met enkele particuliere grondeigenaren, waaronder het vakantiepark De Lochemse Berg. Op de veel van de betrokken grond is de Wet voorkeursrecht gemeente (Wvg) gevestigd. Dit wil zeggen dat eigenaren hun perceel bij verkoop eerst aan de gemeente moeten aanbieden.

Categorieën
Volgens wethouder Marja Eggink is ook denkbaar dat de betrokken particulieren zelf woningbouw ontwikkelen. Daarover moeten ze dan wel in gesprek met de gemeente, want het is niet de bedoeling dat er alleen dure villa’s worden gebouwd om flink te cashen.

De gemeente zet in op categorisering waarbij minimaal 30 procent van de woning het label sociale huur, goedkope koop (tot 251.100 euro) en betaalbare koop (tot 303.750 euro)  krijgen. Minimaal 20 procent moet vallen in de categorie betaalbare koop hoog (tot 405.000 euro) en middenhuur (900 tot 1185 euro per maand). Maximaal 30 procent mag vallen in de categorie dure koop (meer dan 405.000 euro) en vrijsector huur (vanaf 1185 euro per maand.)

Flexibel
De gemeenteraad heeft het college de ruimte gegeven om de categorisering per bouwplan flexibel toe te passen. De genoemde percentages moeten gemeentebreed worden gehaald. Bij sommige projecten kan bijvoorbeeld worden afgeweken van het minimale percentage sociale huurwoningen, als dat elders in de gemeente wordt gecompenseerd. De gedachte hierachter is dat in kleine kernen vaak meer behoefte bestaat aan betaalbare koop dan aan huurwoningen. In grotere kernen – zoals Lochem – is de behoefte aan sociale huurwoningen juist groter.

Het gaat nu om een startnotitie die na het zomerreces moet worden vastgesteld door de gemeenteraad. De raad kan dan nog aanvullende kaders stellen. Afgezien van de genoemde categorisering staat nog niets vast. De wethouder liet wel weten dat, mede door de uiteindelijke grootte van de nieuwe wijk, denkbaar is dat er naast woningen ook ruimte moet zijn voor maatschappelijke voorzieningen. Ze noemde een huisartsenpraktijk of zelfs een school als voorbeeld. “Dan is denkbaar dat zo’n voorziening op de begane grond zit en dat daarboven woningen worden gerealiseerd”, aldus Eggink.

Mariabosje
De uitbreiding van de plannen gaan, ten opzichte van het oorspronkelijke plan, in westelijke richting. Het hele gebied is geanalyseerd en geschikt bevonden voor woningbouw. Naast de particuliere grondeigenaren is de gemeente in gesprek met woningstichting Viverion, Waterschap Rijn en IJssel en de eigenaar van het aan de oostkant van het gebied gelegen Mariabosje. Hierover wordt gesproken met de eigenaar en met de Stichting Marke Lochem. Deze natuurorganisatie vroeg eerder al aandacht voor de waarde van het Mariabosje en wil graag dat de woningbouw op enige afstand van dit gebied blijft. Wethouder Eggink ziet daar wel mogelijkheden voor.

Gevraagd naar een tijdspad zegt Marja Eggink: “Dat is altijd lastig te voorspellen bij dit soort projecten, maar als de procedure volgens plan verloopt moet er in het derde kwartaal van 2027 een kant-en-klaar plan liggen. Na goedkeuring door de raad kan dan in 2028 worden begonnen met de bouw.” Het gaat dan in eerste instantie om 300 woningen tot 2030. De rest staat gepland voor de periode tot 2040.

Ontsluiting
De ontsluiting van de forse wijk wordt nog een uitdaging. De Keppellaan en de Tusselerdijk krijgen het gemotoriseerde verkeer richting Goorseweg te verwerken. In de huidige vorm is met name de Tusselerdijk te smal. Gesprekken met aanwonenden en eigenaren van grond langs deze weg moeten op termijn tot een oplossing leiden. Fietsers en voetgangers kunnen in de toekomst via een nieuwe brug over de Berkel in het centrum van Lochem komen.

Via participatie en communicatie wil de gemeente zo veel mogelijk draagvlak creëren voor de plannen. Belanghebbenden en belangstellenden worden betrokken bij de planvorming en hun wensen, aandachtspunten en zorgen worden geïnventariseerd. Er komen informatie- en participatiebijeenkomsten. Op de website van de gemeente komt projectpagina met actuele informatie en relevante documentatie. Belangstellenden kunnen bovendien rekening op een nieuwsbrief waarin informatie wordt gedeeld.

Participatie
De inbreng van inwoners wordt gewogen en betrokken bij het opstellen van een ruimtelijke visie. Daarna worden inwoners betrokken bij het opstellen van een stedenbouwkundig plan. Ook hiervoor worden bewonersbijeenkomsten gepland om reactie op te halen.

In de startnotitie stelt het college van B&W dat uit een haalbaarheidsanalyse is gebleken dat de ontwikkeling van Lochem-Oost+ financieel verantwoord is. De gemeente verwacht de te maken kosten terug te verdienen via de verkoop van bouwrijpe grond. Om de planvorming verder uit te werken vraagt het college de gemeenteraad om een aanvullend voorbereidingsbudget van €275.000 beschikbaar te stellen.

Zie ook LANGENSE WEIDEN NATUURLIJK Een lokaal initiatief voor ingepaste woningbouw in Lochem Oost aan de Berkel